• Vendu

Description

Réf : 17169
Maison idéalement située dans la commune de Saint-Viaud, proche des commerces et des écoles. Sportive et dynamique Saint-Viaud vous propose également un panel d'activités : baignade, téléski nautique, stand up paddle, pêche, tennis, parcours de santé et pédagogique.
Nichée dans un environnement tranquille cette maison de plain-pied construite en 2021 (RT 2012) offre un cadre de vie exceptionnel. Elle se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon/salle à manger, d'un dégagement desservant deux chambres avec dressing et placard aménagé, d'une salle de douche, d'un wc.
S'ouvrant sur le jardin, ce bien offre un espace extérieur comprenant une généreuse terrasse de 35m² en dalle sur plots, ainsi qu'une terrasse en bois sur dalle béton qui encadre une récente piscine hors-sol en acier de 16 m², équipée d'un système de filtration à sable.
Un garage complète ce bien avec porte de garage sectionnelle électrique.
Possibilité de faire un second garage en fond de parcelle (dalle coulée d'environ 20m²).
Autres avantages :
- Chauffage poêle à pellets et convecteur d'appoint
- Chauffe-eau thermodynamique
- Grenier accessible depuis le garage
- Possibilité de créer une troisième chambre
- Possibilité de stationner deux voitures devant le garage
- Plusieurs places de parking à proximité
- Les plages sont à 15 minutes, le Bassin Nazairien à 20 minutes, et l'aéroport de Nantes à 30 minutes.
Le tout sur une terrain clos de 454 m²
Une opportunité à ne pas manquer avec des prestations de qualité !
Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite
** €292 000 honoraires inclus | €280 000 hors honoraires | Honoraires : 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 515€ et 697€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Maison Saint Viaud 3 pièce(s) 73.91 m2 , Saint viaud

Vendu
3 pièce(s) 74 Réf :  17169
Bodin Plage Immobilier
11-13 rue Albert Chassagne
44250 SAINT-BREVIN-LES-PINS

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4 pièce(s) 86 Réf :  17228
Mentions légales
Affichage des informations légales : Bodin Plage Immobilier | Raison sociale : THALASSA IMMOBILIER | Adresse siège social : 11-13 rue Albert Chassagne - 44250 SAINT-BREVIN-LES-PINS | Siret : 40752710000025 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR05407527100 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7622.45 | Assurance RCP : MMA IARD |
Carte T : CPI 44022016000009295 | Date de délivrance : 2019-06-24 | Lieu de délivrance : 6, quai E. Renaud centre des Salorges CS 905 17 44 105 NANTES | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : 21089 | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120000 € | Carte G : CPI 44022016000009295 | Date de délivrance : 2019-06-24 | Lieu de délivrance : 6, quai E. Renaud centre des Salorges CS 905 17 44105 NANTES | Caisse de garantie financière : NC | N° de caisse de garantie : 21089 | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 380000 € | Carte S : CPI 44022016000009295 | Date de délivrance : 2019-06-24 | Lieu de délivrance : 6, quai E. Renaud centre des Salorges CS 905 17 44105 NANTES | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 21089 | Adresse caisse de garantie : 89, rue de la Boetie 75 008 PARIS | Montant de la garantie financière : 380 000 | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 2, rue de Colmar 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anm-conso.com/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante